Светлана Т. предлагает Вам запомнить сайт «Адвокатские истории»
Вы хотите запомнить сайт «Адвокатские истории»?
Да Нет
×
Прогноз погоды
Закон о курении в общественн…

Закон о курении в общественных местах 2018 штрафы

18 апр, 11:05
-5 4
Потребительский кредит или к…

Потребительский кредит или кредитная карта

3 апр, 13:31
+1 2
Льготы, которые от нас скрывают

Льготы, которые от нас скрывают

31 янв, 17:19
+14 2
Банк списал деньги с карты –…

Банк списал деньги с карты – как вернуть?

3 апр 17, 14:39
+10 3
НРАВИТСЯ САЙТ

Выселение собственника – в каких случаях это возможно?

развернуть

Как выселяют из ипотечной квартиры?

Квартира, купленная за счет ипотеки, до полного выполнения заемщиком кредитных обязательств, находится в залоге у банка. В случае невыплаты кредита по решению суда или договору между залогодателем и залогодержателем на данное жилое помещение может быть обращено взыскание. Квартиру отнимут у должника и выставят на торги в соответствии со ст.ст. 56-59 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке».

Если суммы, полученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, недостаточно для удовлетворения требований банка, то в силу пункта 3 статьи 350 ГК РФ он вправе получить недостающую сумму за счет другого имущества должника. Если же банк в порядке, установленном Законом «Об ипотеке», оставляет за собой заложенное имущество, а его стоимости недостаточно для полного удовлетворения требований, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Подробно порядок обращения взыскания на заложенную квартиру в части исполнения решения определен Письмом ФССП от 23 декабря 2011г. N 12/01-31629-АП о разъяснении по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом в силу п. 1 ст. 78 закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если он в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение собственника – в каких случаях это возможно?

За что выселяют из квартиры, не являющейся единственным жильем?

Собственника могут выселить за долги не только из квартиры, являющейся предметом ипотеки, но также из квартиры, которая не является единственным пригодным жилым помещением для него и его семьи (п.2 ст 446 ГПК РФ).

Лица, проживающие в такой квартире, подлежат выселению, так как право собственности при обращении взыскания на квартиру и продаже ее с торгов прекращается. Если собственник и члены его семьи отказываются «съехать» добровольно, то выселение происходит в судебном порядке на основании решения суда по ст. 35 ЖК РФ. По результатам исполнительного производства составляется акт о выселении (Приказ ФССП России от 11.07.2012 N 318 (ред. от 25.03.2014) «Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе исполнительного производства»).

Как выселяют по статье 293 ГК РФ?

Согласно статье 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления в лице Администрации может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судебная практика говорит о том, что выселить по статье 293 ГК РФ вполне реально, однако для этого необходимо соблюсти строгую процедуру – должно иметь место одно из перечисленных в законе оснований для выселения, должен быть установлен факт направление собственнику предупреждения и факт его получения, а также факт неустранения нарушений, указанных в предупреждении. На практике несоблюдение этой процедуры влечет за собой отказ в удовлетворении иска.

Выселение собственника – в каких случаях это возможно?

Как выселяют за незаконную перепланировку?

Незаконная перепланировка также может быть основанием для выселения собственника, если он не смог в судебном порядке отстоять право на сохранение данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и отказался приводить его в первоначальный вид в разумный срок. В этом случае суд удовлетворяет иск в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Поскольку право собственности прекращается, собственник и члены его семьи подлежат выселению (ст. 35 ЖК РФ).

Источник


Ключевые слова: Советы адвокатов
Опубликовала Светлана Т. , 18.04.2017 в 13:02

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Показать новые комментарии
Комментарии Facebook
Читать
Закон о курении в общественн…

Закон о курении в общественных местах 2018 штрафы

18 апр, 11:05
-5 4
Потребительский кредит или к…

Потребительский кредит или кредитная карта

3 апр, 13:31
+1 2
Что делать, если приехали ко…

Что делать, если приехали коллекторы?

1 апр, 12:30
+3 0
Дарственная на квартиру межд…

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: образец, плюсы, налогообложение

22 мар, 19:46
0 0
Списание задолженности с ист…

Списание задолженности с истекшим сроком исковой давности 2018

22 мар, 19:37
-2 3
Обязательная маркировка лека…

Обязательная маркировка лекарственных средств: закон, виды, требования

21 мар, 15:42
0 1
Недостача 230т. руб.

Недостача 230т. руб.

21 мар, 11:02
0 2
Что значит "Злостное уклонен…

Что значит "Злостное уклонение от уплаты алиментов" - сроки, особенности и ответственность

12 фев, 18:52
0 2
Присоединиться

Поиск по блогу

Последние комментарии

Владимир Дружков
Леонид
Цветным как было пофиг на курильщиков, так и будет.
Леонид Закон о курении в общественных местах 2018 штрафы
Samarium
Сталкер Боард
Андрей Пв
Женя И
Мне кажется, лучше не влазить...
Женя И Потребительский кредит или кредитная карта
Просто Царь
Просто Царь
Главное, чтоб соблюдалось.
Просто Царь Обязательная маркировка лекарственных средств: закон, виды, требования
Просто Царь
Андрей Зенков