Светлана Т. предлагает Вам запомнить сайт «Адвокатские истории»
Вы хотите запомнить сайт «Адвокатские истории»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

Положены ли дополнительные дни к отпуску за вредность меднику 5разряда?

20 июл, 16:46
+1 1
Закон о курении в общественн…

Закон о курении в общественных местах 2018 штрафы

18 апр, 11:05
-6 5
Льготы, которые от нас скрывают

Льготы, которые от нас скрывают

31 янв, 17:19
+14 2
Как правильно жаловаться Пре…

Как правильно жаловаться Президенту РФ?

3 апр 17, 14:28
+10 9
НРАВИТСЯ САЙТ

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: образец, плюсы, налогообложение

развернуть

Реформа недвижимости, затронувшая многие вопросы налогообложения и оформления сделок, коснулась и процедуры оформления дарения жилья.

Квартиры часто дарят на свадьбу, выросшим детям, перераспределяют доли в связи с различными жизненными ситуациями, прибегают к дарению и как к альтернативе завещанию.

Если раньше это была самая простая и доступная по цене проведения форма передачи недвижимости в собственность, то сейчас дарственная на квартиру между близкими родственниками может влететь в копеечку.

Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками

Для сделки не предусмотрено строгой формы документа. Оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками по образцу, который вы можете найти самостоятельно, или использовать форму, которую вам дадут в нотариальной конторе.

Дарение или завещание?

Дарение иногда предпочитают оформлению завещания.

Плюсом дарственной на квартиру между близкими родственниками является возможность сузить круг наследников, распорядится жильем при жизни по своему усмотрению. При составлении завещания это не всегда возможно, потому что на распределение наследства влияют также законы, касающиеся порядка наследования.

Поэтому тем, кто собирается подарить жилье или сделать дарственную на долю квартиры между близкими родственниками, нужно приготовить средства на оформление и еще раз все взвесить, если дарить вы собираетесь единственное жилье.

Дарственная легка и быстра в оформлении, особенно если у квартиры один владелец.

Дарители не всегда дают себе отчет, что дарственная на квартиру между близкими родственниками навсегда лишает их права проживать в подаренном жилье, распоряжаться им, а одариваемые могут продать его, сдать в аренду по своему усмотрению в любой момент, что нередко приводит к драматичным последствиям, когда дарители оказываются на улице.

Какие предстоят расходы на оформление?

В настоящее время действует следующая система.

Если вы являетесь единственным законным владельцем квартиры, вы можете подарить ее любому близкому родственнику или нескольким без нотариального заверения, то есть вы заплатите минимальные суммы для регистрации в Росреестре.

Договор можете составить сами, а лучше воспользоваться образцом дарственной на квартиру между близкими родственниками, чтобы не упустить важных моментов и быть уверенным, что документы сразу пройдут регистрацию.

После подписания договора сделайте необходимое количество экземпляров, копии удостоверений личности, выписки из ЕГРН, оплатите госпошлину для регистрации в Росреестре. Сдавайте документы.

Даритель должен написать заявление, что он отказывается от права собственности, а одариваемый - что просит перевести право собственности на него.

С момента регистрации сделки даритель уже никакого отношения к собственности не имеет.

Как оформить дарение части квартиры?

Если вы хотите оформить дарственную на часть квартиры между близкими родственниками, то посчитайте, во сколько вам обойдется нотариальное оформление и оплата госпошлины, предусмотренная для таких случаев.

Узнайте на сайте Росреестра или в любом отделении МФЦ кадастровую стоимость вашей доли на настоящий момент. Это легко сделать, зная кадастровый номер жилья или адрес.

Вы будете должны заплатить госпошлину в размере 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей.

Оплата нотариуса

При оформлении сделки у нотариуса, которое обязательно в случае дарения доли, вам нужно также будет оплатить его технические услуги. В них входит изучение документов, составление дарственной и т.д. С учетом действующего прейскуранта, региона и притязаний нотариуса эта сумма может составлять около 2000 рублей и более. Вы не ограничены в поиске нотариальной конторы, где расценки могут быть дешевле.

Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

Нотариус всегда предлагает свой образец дарственной на квартиру между близкими родственниками, которым он пользуется при подобных сделках, ведь несет ответственность за его содержание.

Важнее посчитать сумму госпошлины, которая обязательна к уплате при дарении доли квартиры близким родственникам.

Оплата расходов является обязанностью дарителя, но никто же не запретит близкому родственнику взять часть их на себя.

Конечно, для многих сумма окажется значительной, а кому-то просто не по карману, так как ни у них, ни у наследников таких денег нет.

Что важно сделать в день подписания договора?

Так как дарителями часто являются люди преклонного возраста, да и в других случаях, нужно в день подписания договора получить справку о вменяемости дарителя, что он не состоит на учете в психдиспансере, свои действия проводит осознанно и может за них отвечать.

дарственная на квартиру между близки родственниками налогообложение

Это нужно, чтобы родственники, посчитавшие себя обделенными, не могли по этой причине оспорить сделку в суде.

В случае когда у квартиры один хозяин, рекомендуется все-таки оформить сделку у нотариуса, что возможно при согласии сторон. Вы заплатите незначительную сумму за услуги, но у вас будет свидетель, что сделка совершена сторонами добровольно, в адекватном состоянии.

При дарении квартиры или ее доли нужно обязательно получить нотариально оформленное согласие второго супруга о действиях с недвижимостью, если квартира была нажита в браке, является частью совместного имущества.

Все эти шаги нужны, чтобы обезопасить сделку от признания ее недействительной или от оспаривания в суде.

Если вы не можете присутствовать у нотариуса

Могут иметься различные причины, по которым одна из сторон не может присутствовать на сделке. В такой ситуации можно выбрать представителя, человека, который будет за вас подписывать документы.

Чтобы он получил такое право, на него нужно сделать нотариально заверенную доверенность.

Какие налоги платят при дарении недвижимости?

Родственники и знакомые заплатят налог, составляющий 13% от стоимости квартиры.

Близкие родственники освобождены от этой обязанности, одариваемый впоследствии будет оплачивать обычный налог от кадастровой стоимости.

Для правильного налогообложения в дарственной на квартиру между близкими родственниками обязательно укажите степень родства и данные документов, которые ее подтверждают.

Сведения, которые должны содержаться в дарственной

В дарственной указывают:

  1. ФИО дарителя и одариваемого, их место регистрации, паспортные данные.
  2. Документ на квартиру, место выдачи, номер, дата и т. д.
  3. Степень родства, реквизиты документов, ее подтверждающие.
  4. Подробное описание жилья: этаж, площадь, если это доля – указать, что именно принадлежит владельцу в квартире.
  5. Если вы сами составляете дарственную на квартиру между близкими родственниками по образцу, обратите внимание на наличие пункта о приемке передаче жилья, если такой акт не будет составляться отдельно.

Источник


Ключевые слова: Советы адвокатов
Опубликовала Светлана Т. , 22.03.2018 в 19:46

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Саша Швец
Саша Швец 12 сентября, в 10:08 Кажется продать квартиру будет дешевле, чем подарить... Текст скрыт развернуть
0
Андрей Пв
Андрей Пв 12 сентября, в 10:25 Где-то уже видел такую статью. Но если кто-то сталкивался на деле с такой ситуацией, то реально, проще собрать все бумаги и провести всё, как сделка купли-продажи. Даже между родственниками. Ну реально дешевле получается. Знакомый на сервисе 8(800)511–06–07 такое оформлял. Говорит, юрист подсказал. В общем, с нашими законами можно больше потерять, чем приобрести. Текст скрыт развернуть
0
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 2
Комментарии Facebook
Читать

Положены ли дополнительные дни к отпуску за вредность меднику 5разряда?

20 июл, 16:46
+1 1
Закон о курении в общественн…

Закон о курении в общественных местах 2018 штрафы

18 апр, 11:05
-6 5
Потребительский кредит или к…

Потребительский кредит или кредитная карта

3 апр, 13:31
+1 2
Что делать, если приехали ко…

Что делать, если приехали коллекторы?

1 апр, 12:30
+4 2
Дарственная на квартиру межд…

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: образец, плюсы, налогообложение

22 мар, 19:46
+2 2
Списание задолженности с ист…

Списание задолженности с истекшим сроком исковой давности 2018

22 мар, 19:37
-2 2
Обязательная маркировка лека…

Обязательная маркировка лекарственных средств: закон, виды, требования

21 мар, 15:42
+1 2
Недостача 230т. руб.

Недостача 230т. руб.

21 мар, 11:02
0 2
Присоединиться

Поиск по блогу

Последние комментарии

Андрей Пв
Андрей Пв
Саша Швец
Саша Швец
Должен быть ордер. Или решение суда.
Саша Швец Что делать, если приехали коллекторы?
Саша Швец
Саша Швец
За вредность? )))
Саша Швец Положены ли дополнительные дни к отпуску за вредность меднику 5разряда?
Андрей Пв
Юрий Баканов
Владимир Дружков
Леонид
Цветным как было пофиг на курильщиков, так и будет.
Леонид Закон о курении в общественных местах 2018 штрафы